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2019年买房要远离这几种房子,买完就砸手里,地段多好都白搭!
来源: 时间:2019-04-24 13:02:18
文/诸葛找房买房置业是多数人都要经历的人生大事,无数人拼命奋斗的终极目标就是房子,似乎有了房子就等同于有了幸福。这话虽不假,但如果交了钱却拿不到房产证一切都是徒劳的。

文/诸葛找房

买房置业是多数人都要经历的人生大事,无数人拼命奋斗的终极目标就是房子,似乎有了房子就等同于有了幸福。这话虽不假,但如果交了钱却拿不到房产证一切都是徒劳的。在如今高涨的楼市里想要寻找一个物美价廉的房子还比较难,遇到价格低很多的房子难免心动,只不过有的人比较冷静,懂得便宜没好货的道理,而还是有不少人光图便宜不考虑后果的选择买下,最后发现弊端时想转手都来不及了,只能砸在自己手里,所以有几类房子遇到了还是尽量躲着走吧!

一是,小产权房。就是建立在这些集体土地上的房屋,本质上来讲,这类房子属于违法用地,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,没有缴纳过土地税费,购房合同也不可以在国土房管局里备案,就算购房者签订了买卖合同,也只是相当于租了一个长期的房子,因此就算买了也没有产权,顶多享有居住权,这跟一口气交完了一生的房租有什么区别?而且还不如普通租房住人那样随时可以退房。虽说坊间总流传着小产权房能转正的消息,但据现状来看还遥遥无期,因此没必要用自己的时间和金钱去压铸赌谣言。

二是,五证不全的房子。证件齐全、验收合格是住房最基本的硬性条件,毕竟高楼并不是随便谁都能有能力去盖的。不过在利益面前,人命常常别忽视,越来越多的人想要分房地产行业的一杯羹,可很多小房企根本资质不够,根本没有通过官方部门的规划审批。为了把房卖出去使劲全身解数,花言巧语,糖衣炮弹的忽悠。

入住20多年才拿到房产证还算好的,要是最后拿不到也只能自认倒霉,因为此前签署的合同都是无效的。如果开发商把同一套房子卖给多个人的话,购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。不过,在命面前,钱还都是小事,更重要的还是要祈祷房子的质量别出问题。

三是,尚未解除抵押的房子。在购买二手房的时候,常常会遇到一些地段、户型和房龄都不错的房子,还比周边同类型房源便宜很多。这样的房子大多都会使用同一个理由解释:着急用钱,没办法了!细心的人可能回去查一下房子的信息,确认是五证齐全的商品,可市面上真有那么多漏可捡吗?因此购房者不妨再查一下房屋的抵押状况,以防止花钱找麻烦。另外,如果是房主委托别人来办理或者有另一半,都需要出示委托证明或夫妻双方都有意愿的声明才万无一失。

四是,商住房。这类由于不限购,价格便宜而得到不少人的青睐,不过产权年限也少,后期投资也比较高,比如说贷款不能超过10年、商电、商水、不能使用液化气等。除此之外,商住房大部分都不可以落户,就算再名校附近也无济于事,房产证也不是每一户都能拿到。

总而言之,宁可花钱买份安心,也没贪便宜,因小失大。购房者购买前还是要多做功课,擦亮眼睛。购房有风险,出手需谨慎!

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