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撤退全球房地产泡沫风险最大城市!2018年,投资者疯狂买下这个国家房产
来源: 时间:2019-01-07 16:08:24
原来,在英国,比足球更火热的是房产投资市场!过去一年,中国人在“买下”伦敦? 图片来源:图虫李嘉诚又一次“躺赢”了。90岁的李嘉诚虽然退休,但地产界,却不乏香

原来,在英国,比足球更火热的是房产投资市场!过去一年,中国人在“买下”伦敦?

图片来源:图虫

李嘉诚又一次“躺赢”了。

90岁的李嘉诚虽然退休,但地产界,却不乏香港“超人的传说。

比如说,

在李嘉诚“撤退大陆地产”的眼光影响下,这几年,越来越多中国投资者选择到英国投资房产。

英国是李嘉诚最倾心的地方,从2010年开始布局欧洲,李嘉诚在英国的总资产高达近4000亿港元,被形容为“买下了整个英国”。

为什么是英国?

过去一年,中国投资者疯狂涌入英国地产

据英伦投资客(ID:BuyLondon)统计,2018年,仅香港本土家族财团(不算在香港上市的内地公司),就来英国买了超过20亿英镑(约200亿港币)的房产,其中李嘉诚买的最多,一个人就花了10亿英镑。

图:2018年香港投资者对英国房地产投资清单

原来,在过去一年内,中国已经成为英国房地产市场的最大买家,去年投资额超100亿英镑。

这些中国买家,很大部分是香港投资者,为何集体扎堆英国买房?

一,是英国脱欧,英镑大幅贬值;

二,是中国高净值人群规模膨胀,增生海外资产配置需求。

人民币对美元一年贬值将近5%,破7关口眼看要来了,你懂的。

三,英国房产投资的高租金回报率。

在英国几大著名城市中,伦敦的房价可谓一枝独秀。光看近5年的话,伦敦的平均房价(下图深蓝色线)上涨了60%多,涨幅已经远远甩开另外两大城市利物浦和曼彻斯特。

四、无房产税,投资者持有成本低

将英国房产作为资产配置的一环,除了考虑资产是否能够保值增值之外,资产的持有成本也是投资者需要关心的。

英国没有需要按年缴纳的房产税种。和国内的契税类似,在英国购房时需要一次性支付印花税(StampDuty)。

永久产权(Freehold)房没有其他费用,而租赁产权(Leasehold)也只需缴纳地租(每年几百英镑)即可。

英国房产的税费支出,综合网络资料整理

香港房地产泡沫:全球第一!

李嘉诚已经出抛售近40亿房产

在疯狂涌入英国的投资者里,很大一部分是来自香港的投资客。

过去一年,香港房价从高位下跌近25%,被国际投行认为房地产泡沫指数,在全球房产中排行第一。(瑞银)

▲瑞银的研究指出,过去5年,全球主要大城市的房地产价格普遍上涨,过去5年平均房价上涨了35%。其中,香港房产泡沫居首位。

香港为什么被认为房产泡沫最大的城市?

一方面是房产市场长期供不应求,

另一方面,是过去10年来的超低利率,

吸引了大量的大陆内地富豪和外国投资者。

但如今,香港已经开始跟随美国进行第四次加息,

还使出“空置税大招”,挤泡沫的时代到了。

“三座大山”:利率上升、本土经济放缓、人民币贬值,这三大因素正在剧烈冲击香港楼市。

在香港房价高位之时,李嘉诚家族陆续出手香港房产,据媒体报道,这几年甩卖香港房产的价值,将近40亿。

李嘉诚在前几年接受南方周末时就说道:我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。

“我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”

图:李嘉诚海外投资情况(部分)

普通投资者现在才疯狂涌入投资英国,而李嘉诚从8年前就开始布局欧洲了,回过头来看李嘉诚当年的抛售行为,不得不说一句:姜还是老的辣!!

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